Beweis: Mit der richtigen Strategie sind 18 Prozent realistisch

Tax Lien Auktion: Vorbereitung

Vielleicht gehören Sie auch zu den Leuten, die seit Jahren meine gelegentlichen Updates aus der Tax-Lien-Welt verfolgen und sich sagen: „Ja, eigentlich könnte ich das doch auch machen …“

Oliver, einer unserer VIP-Kunden, hat im Jahresauftaktgespräch bekräftigt:

„Yes, dieses Jahr starte ich definitiv meine Tax-Lien-Investments!“

Eine gute Gelegenheit, für alle anderen kurz zusammenzufassen, was man für den Start benötigt (Voraussetzungen), und im zweiten Teil des Artikels, weswegen es sich lohnt (Benefits).

Teil 1: Vorbereitung

  • Sie brauchen Mut und Lust, sich etwas Neues zu erschließen
    Diese Eigenschaft müssen Sie selbst mitbringen.
  • Tax Lien Videokurs

    Bildschirmfoto aus dem ► Tax-Lien-Videokurs

    Sie machen sich mit den Grundlagen vertraut
    Am effizientesten geht das mit dem Videokurs von Franz Mairhofer (deutscher Tax-Lien-Profi), weil Sie in dem Videokurs vom Monitor abgefilmt sehen, wie die Recherche sowie das Teilnehmen an der Auktion funktioniert.
  • > 15.000 Euro Einstiegskapital
    Ja, es gibt Leute, die mit weniger eingestiegen sind, und für das erste und zweite Jahr ist das vollkommen in Ordnung. Sie machen sich mit den Prozessen vertraut und gewinnen Ihre ersten Liens.
    Für den Investor, der sofort Rendite abzüglich der Kosten sehen möchte, ist ein Einstieg mit größeren Summen sinnvoll.
    Es gibt Leute, die im ersten Jahr zwischen 100.000 und 1 Million Euro einplanen.
    Weitere Kapitalzuflüsse sind nicht notwendig, wenn man sein Budget für dieses Asset des Vermögens­kuchens bereit­gestellt hat, denn die Rückflüsse aus den Liens können in der nächsten Auktion sofort wieder investiert werden.

    Es entsteht ein Vermögenswachstum wie ein Schneeball!

  • Tax Lien Company Gründung einer US-Entity
    Viele US-Counties lassen nur US-Personen zur Tax-Lien-Auktion zu. Als Ausländer können Sie eine US-Firma gründen. Diese gilt als US-Person und mit dieser können Sie an den Auktionen teilnehmen.
    Hier finden Sie ein spezielles Angebot zur ► Gründung einer Tax-Lien-Firma (deutschsprachig).
    Als Abonnent unserer Monatsmail finden Sie im Footer jeder Ausgabe einen 2%igen-Rabattcode.
  • US-Steuernummer
    Ist in der Tax-Lien-Firma ⇑ kostenfrei mit enthalten.
  • US-Adresse + ggf. Postempfangs- und Weiterleitungsservice
    Ist in der Tax-Lien-Firma ⇑ kostenfrei mit enthalten.
  • US-Bankkonto mit ACH-Service
    Ist in der Tax-Lien-Firma ⇑ kostenfrei als Anleitung mit enthalten. Ein Konto muss man stets selbst eröffnen, aber wir haben einen Kooperationspartner, der Remote-Kontoeröffnungen für unsere Companies macht.

Der Vollständigkeit wegen: Was Sie nicht benötigen

  • In die USA reisen, um die Förmlichkeiten persönlich und vor Ort zu erledigen
    Anfangs für unsere interne Gruppe haben wir die Bausteine nach und nach so organisiert, dass man Investments in Tax Liens tatsächlich von seinem heimischen Schreibtisch aus machen kann. Mit diesem Artikel stellen wir das Angebot erstmals einem erweiterten Publikum zur Verfügung.
    An dieser Stelle möchte ich all unseren Begleitern und Helfern der letzten Jahre für die Kontakte und Learnings danken 🙏 und wünsche mir die gleiche Wertschätzung 😀 von unseren neuen Leuten, denn das, was Sie hier nutzen können, ist wesentlich mehr Wert als an Gebühr berechnet wird.

Teil 2: Warum es sich lohnt!?

a) Verfeinerung eigener Fähigkeiten und der Persönlichkeit

Vielleicht werden Sie mich fragen: „Ja, ehrlich?“

Ja, ist so. Wenn ich die Jahre zurückdenke, seitdem ich anfing mit meiner ersten Informations­sammlung, dem Studium von Franz Mairhofers Videokurs und wie man am besten eine Firma fürs Tax-Lien-Geschäft aufsetzt, bin ich sehr dankbar für das persönliche Wachstum!

Zusätzlich natürlich all die Abenteuer, die aufgrund der Beschäftigung mit Tax Liens entstanden sind … Die Leute, die ich kennen lernen durfte und die Verbesserung meiner Englisch­kenntnisse … So bin ich heute sehr dankbar, dass ich mit Tax Liens angefangen habe.

Sie haben es heute einfacher: Der Videokurs von Franz Mairhofer ist optimiert und die Sache mit der US-Firma ist auch schon für Sie auf günstigem Wege für uns Deutschsprachige gelöst!

b) Renditen bis zu 18 Prozent!

Natürlich wird in Publikationen stets die Formulierung sichere Zinsen von 5 bis 18 Prozent pro Jahr angegeben und das ist auch richtig so.

Ich habe schon oft den Minimal- und den Maximalzinssatz gehabt und natürlich viel mittendrin. Als „kleiner Insider“ des Geschäfts weiß ich heute, wie man sich jede Menge 18-Prozenter ins Konto legt!

Eine Strategie, auf die Sie selbst nach jahrelangem Trial and Error kommen können oder die ich mit Ihnen im exklusivem America All-in Package teile, wenn Sie buchen und für drei Jahre in Vorkasse gehen.

Diese Limitierung ist wichtig für die Exklusivität und fair für die, die dabei sind. Außerdem ist es je nach Ihrem Investitionsvolumen finanziell eine sehr günstige Option, sich diesen strategischen Vorteil zu sichern.

Beweis:

Tax Lien 18 Prozent

Die aktuellste Rückzahlung aus einem 18-Prozenter-Tax-Lien. Fragen?

Mit solchen 18-Prozentern werde ich mir im Mai wunderbar mein Portfolio an Tax Liens aufstocken. Wer ist noch dabei?

Kleine Rechnung zum oben abgebildeten Bespiel:

Am 21. Mai 2019 investierte ich 3.172,95 USD ins oben genannte Steuer­schuld­zertifikat. Fast auf den Tag acht Monate später bekam ich mein Geld zurück, weil der Schuldner seine Steuer an die Finanzkasse vom Landratsamt (Tax Collector vom County) bezahlt hat.

Die Differenz von Investition und Rückzahlung (3.553,70 US) betrug 380,75 USD. Das entspricht einem jährlichen Zinssatz von 18 Prozent.

Wo bekommen Sie sonst heute noch 18 Prozent sichere Zinsen?

Die einzige „Unsicherheit“ besteht darin, dass Sie nicht wissen, wann die Rückzahlung erfolgt. Das kann am nächsten Tag oder im Laufe der nächsten 24 Monate sein. Sonderfälle an dieser Stelle außen vorgelassen.

Mal angenommen, Ihnen gelingt es, nach meiner Strategie lediglich 10 solcher Zertifikate zu kaufen und die durchschnittliche Rückzahldauer wären 10 Monate, dann:

  • dürfen Sie sich über einen Zinsertrag in Höhe von 4.759,43 USD freuen (hieraus lassen sich bequem die Unkosten für das Tax-Lien-Konstrukt begleichen) und
  • Ihr Kapital steht für die nächste Saison wieder zur Verfügung!

Von mir ist ja bekannt, dass ich die Saison in verschiedenen Counties in Florida mitmache, aber die anderen Bundesstaaten außen vorlasse. Im Videokurs von Franz Mairhofer sehen Sie, wie man Tax Liens das ganze Jahr betreiben kann!

c) weitere Gelegenheiten entdecken!

Vielleicht erinnern Sie sich noch an eine Monatsmail aus dem letzten Jahr, in der ich Ihnen von einem Grundstückskauf berichtet habe. Voilà, hier ist es nochmal:

Tax Lien Grundstück für Short Sale

Auf dieses Grundstück bin ich über die Tax-Lien-Recherche aufmerksam geworden. Wie es mir gelungen ist, es außerhalb der Auktion zu einem super (!) Preis zu erwerben: Solche Strategien sind Teil unseres America All-in Package.

Um in Tax Liens einzusteigen, brauchen Sie anfangs nicht unser Profi-Paket zu erwerben. Sie sehen es an meinem Beispiel, dass es auch ohne geht. Seien sie aktiv und kreativ und Ihnen wird sich eine ganz neue Welt erschließen.

Möchten Sie ein paar Zahlen dazu sehen?

Gerne. Das Landratsamt ist eine gute Quelle von Informationen für Grundstücke:

Tax Lien Short Sale Daten

Wo man die Daten auffindet, wie man sie liest und welche Strategien man daraus ableiten kann, kann man bei uns im Seminar lernen.

Steuerwert: Von diesem Betrag wird die jährliche Grundsteuer berechnet. Die Verkaufspreise liegen im Allgemeinen (deutlich) darüber. Aber nicht immer, wie man anhand meines Deals sieht.

Grundstücke wie meines (3-Triple-Lot, Multi-Family) in einer Gegend mit nur noch sehr wenigen freien Grundstücken werden zwischen dem doppelten und dreifachen meines Einkaufspreises gehandelt!

Sale Price: ist der Kaufpreis ohne Berücksichtigung von Kosten wie Makler oder Title Company.

Was machen mit so einem Grundstück?

Man kann es sofort bebauen (in unserer Region haben wir geeignete Baufirmen an der Hand) und sich somit einen dauerhaften Strom von passivem Einkommen legen oder „flippen“. Damit ist der schnelle Weiterverkauf gemeint.

Mein Freund Franz Mairhofer würde vermutlich die Strategie des Short Sale – also eines schnellen Verkaufs mit Preisabschlag – durchführen. So ein Verkauf zu 42.000 USD innerhalb kürzester Zeit ist äußerst realistisch.

Würde man sich jedoch ausruhen, alles überdenken und sich ein ganzes Jahr damit Zeit lassen – wie ich es momentan tue – hätte man dennoch seinen Einsatz verdoppelt. 100 Prozent Rendite (vor Kosten, aber die kann man in diesem Fall beinahe unter den Tisch fallen lassen)!

… deswegen bin ich in Tax Liens engagiert!

Grundbesitz aufbauen

Ja, es gibt auch langfristige Player, die ganz gezielt Zertifikate auswählen, die möglichst nicht zurückbezahlt werden, um am Ende der Frist die Vollstreckung und den Eigentumsübertrag zu beantragen. Das wäre einen aufbauenden Artikel wert.

Heute ging es darum, Ihnen zu zeigen, was für den Einstieg in Investments mit Tax Liens erforderlich ist, welche Partner Sie sich ins Boot holen können und weswegen ein Engagement sich lohnen kann.

Potenziell kann jeder mit Tax Liens erfolgreich werden …

… aber es ist keine Geldanlage wie Festgeld oder andere vermeintlich sichere Finanzvehikel.

Tax Lien ist für mich ein finanzielles Hobby!

Eines, was mir hilft meinen Lebenstraum zu verwirklichen. Deswegen war mir von Anfang an klar: Das mache ich die nächsten Jahre!

Deswegen war ich bereit Anfangsinvestitionen zu tätigen, zu lernen und auch mal Fehlschläge zu akzeptieren. Wie sehen Sie das? Was wären Sie bereit zu investieren?

Oder, wenn Sie bereits Investor sind: Welche Erfahrungen haben Sie schon gemacht?

Gelbe Umsetzungsbuttons für Sie:

Individuelle Beratung gewünscht?

Falls Sie sich unsicher sind und vorab in einem persönlichen Gespräch Details besprechen möchten, dann kann es eine gute Investition sein, eine Beratungssession mit mir zu buchen.

Tax Lien Beratung

Im besten Fall haben Sie am Ende des Gesprächs eine Entscheidung getroffen:

a) ja, ich starte sofort und freue mich auf die Unterstützung, die geboten wird,
b) ich muss noch etwas warten bzw. Kapital ansparen,
c) nein, eigentlich habe ich mir das anders vorgestellt.

Seien Sie auf jeden Fall ehrlich zu sich selbst – aber seien Sie auch ein ganzer Kerl (oder Frau) und haben Mut, etwas zu tun, worauf Sie stolz sein können!

Nach dem Umsetzen können Sie hier weiter recherchieren:

Artikel mit persönlichen Anmerkungen vorgetragen:

Darf gerne weiterempfohlen werden 🙂 Danke!

[Gesamt: 5   Durchschnitt:  5/5]

Wer schreibt hier?

Ein Geheimnis um Richard Banks ist, ob er mehr Bankkonten oder mehr Grundstücke in Amerika besitzt. ;-)

12 Kommentare zu “Tax Lien Auktion: Vorbereitung”

  1. Richard Banks sagt:
    Columbia County – Bidding Begins – 5/11/2020
    Dixie County – Bidding Begins – 5/14/2020
    Duval County – Bidding Begins – 5/11/2020
    Gadsden County – Bidding Begins – 5/14/2020
    Gilchrist County – Bidding Begins – 5/13/2020
    Hendry County – Bidding Begins – 5/11/2020
    Hernando County – Bidding Begins – 5/1/2020
    Highlands County – Bidding Begins – 5/6/2020
    Lafayette County – Bidding Begins – 5/12/2020
    Lee County – Bidding Begins – 4/27/2020
    Orange County – Bidding Begins – 5/8/2020
    Palm Beach County – Bidding Begins – 5/6/2020
    Polk County – Bidding Begins – 5/1/2020
    Putnam County – Bidding Begins – 5/8/2020
    Sarasota County – Bidding Begins – 5/6/2020
    Seminole County – Bidding Begins – 5/11/2020
    Suwannee County – Bidding Begins – 5/12/2020
    Taylor County – Bidding Begins – 5/8/2020
    • Richard Banks sagt:

      Die Counties über LienHub starten im Mai. Benötigt jemand noch die genauen Startdaten von: Alachua, Bay, Brevard, Broward, Charlotte, Citrus, Collier, Escambia, Flagler, Hillsborough, Indian River, Lake, Martin, Miami-Dade, Monroe, Nassau, Okaloosa, Osceola, Pasco, Pinellas, Santa Rosa, St. Lucie, Sumter, Volusia, Walton?

    • Michi sagt:

      Weiß jemand wann man im Lee County Zertifikate direkt vom County kaufen kann? Also wann Over the Counter startet?

      • Richard Banks sagt:

        Hallo Michi,
        bitte entschuldige, habe erst jetzt deine Frage gesehen. Die übrig gebliebenen Liens kann man bereits jetzt schon zu 18 Prozent erwerben. Wir haben uns eine Excel-Tabelle gemacht. Magst du die auch nutzen? Es sind eine vierstellige Anzahl von Liens, aber man muss wirklich ganz genau hinschauen. 🙂

  2. Michi sagt:

    Habt ihr schon mal in Lee County die Gutschrift per ACH überweisen lassen, anstatt Scheck zuschicken lassen? Wenn ja wie geht das genau?

    Fallen bei einem Kauf von Zertifikaten Bearbeitungsgebühren in Florida bzw. Lee County an?

    Heute geht es los!

    • Richard Banks sagt:

      Soweit ich weiß bucht Lee County immer automatisch zurückbezahlte Liens automatisch auf dein Girokonto. Jedenfalls war das bei so. Keine Gebühr seitens des Countys. Keine Gebühr seitens der Bank. Rendite zu 100 % unsere. 🙂

      Habe mir für die Beantwortung des Kommentars meine Kaufabrechnung vom Jahr 2019 angesehen und dort keine Gebühr für den Kauf von Zertifikaten feststellen können. Aktuell ist die Seite von RealAuktion noch offline. Müsste aber in ein paar Stunden freigeschaltet werden. Dort müsste es in den „Biding Rules“ stehen, wenn eine Gebühr anfallen sollte.

  3. Moritz sagt:

    Ich würde gerne in Tax Liens einsteigen, aber erstmal ohne eine Steuernummer zu beantragen bzw. in den USA ein Gewerbe anzumelden.
    – Kann man als Ausländer (zumindest in manchen Staaten) auch ohne Tax ID an Onlineauktionen teilnehmen und was sind die Plattformen?
    – Genügt in dem Fall wirklich nur ein Girokonto (von TransferWise), von dem aus man dann auch die ausstehende Summe per Überweisung veranlasst?
    – Wie viel Zeit hat man nach dem Gewinn einer Auktion zum Begleichen der Schulden und was passiert, wenn man nicht zahlt?
    – Welche IDs werden für ein Konto bei einer Online-Auktionsplattform angefordert?
    – Man muss sicher eine Adresse angeben, mit der man dann auch als Eigentümer eingetragen wird, sollten die Schulden nicht zurückgezahlt werden. Wird hier eine deutsche Adresse akzeptiert oder schicken die Amis keine Post über den Teich? Ist in den USA die Kommunikation mit Behörden auch ausschließlich per Email möglich?
    – Welchen Prozentsatz an Eigentum gibst du bei Auktionen an? Hat man mit 100% überhaupt Erfolg und wie kompliziert wird es, wenn man nicht alleiniger Besitzer ist?
    – Leider kann man ja schlecht auf zehn Auktionen bieten, in der Hoffnung bei einer den Zuschlag zu kriegen und am Ende hat man Glück bzw. Pech und kriegt alle, was man gar nicht bezahlen könnte. Tipps? Eher früh oder spät online bieten und kann man die anderen Gebote in Echtzeit sehen? Geht es wie bei Ebay am Ende einer Online-Auktion nochmal hoch her?
    – Wie viel mehr Wert als die Schulden sollte ein Grundstück bzw. die Immobilie sein und kann man sich auf die Wertangabe bei Auktionen verlassen?
    – Bevorzugst du Grundstücke mit oder ohne Immobilie als Sicherheit?
    – Übernimmt die Stadt vollends die Schuldeneintreibung oder erwartet mich am Ende doch noch Bürokratie, wenn die Zahlungen ausbleiben?
    – Hast du eine Tabelle, in welchen Staaten die Zinsen am höchsten sind?

    • Richard Banks sagt:

      Um es ganz klar zu sagen: Wer in Tax Liens investieren möchte, muss von Anfang an (steuerlich) professionell arbeiten. Man geht Vereinbarungen mit US-Regierungsbehörden ein. Eine US-Steuernummer ist Pflicht. Zinsen sind einkommensteuerpflichtig.

      Robert Kiyosaki benutzt gerne das Wort „qualifizierter Investor“. Ich mag dieses Wort auch. Wer in Tax Liens investieren möchte, muss sich einen professionellen Stand erarbeiten. Ein guter Einstieg ist der oben empfohlene Videokurs von Franz.

      Die Antworten auf weiteren Fragen ergeben sich aus dem Videokurs.

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