Tax-Lien-Profi Franz Mairhofer erstmals im Video-Interview

Deutscher Tax-Lien-Investor hilft Neulingen beim Einstieg

Links aus dem Video: a) Buchtipp ► Rich Dad, Poor Dad für das richtige Mindset
b) Video-Kurs von Franz Mairhofer ► Anmeldeseite

Für Fragen nutzen Sie bitte das Kommentarfeld am Ende der Seite, Danke!

Video-Interview zum Nachlesen:

Gee Jay:

Warum wir heute in einer Schule sind, dazu gleich mehr im Video. Neben mir sitzt Franz, der ist Tax-Lien-Profi. Und Franz, bitte, was ist ein Tax Lien für unsere Zuschauer?

Franz:

Ein Tax Lien ist eine Steuerschuldverschreibung, die in den USA erstellt wird von den Countys, also von der Bezirksregierung, wenn Immobilienbesitzer oder Grundstücksbesitzer vergessen, ihre Steuern zu bezahlen.

Gee Jay:

Und warum könnte das jetzt für uns Deutsche interessant sein, dass es in den USA Tax Liens gibt?

Franz:

Das ist deswegen interessant, weil es eine Alternative zu dieser Null-Zins-Politik in Europa im Moment darstellt, weil diese Steuerschuldverschreibungen verzinst werden. Und damit Rendite erwirtschaften für uns Investoren.

Gee Jay:

Also wir Europäer können Geld verdienen mit dem, was die in den USA tun?

Franz:

Genau so ist es.

Gee Jay:

Und wie überhaupt so ein Tax Lien funktioniert, das wird uns jetzt der Franz an der Tafel zeigen.

Franz:

Genau. Das Ganze ist ein sehr einfacher Prozess – wir machen hier einmal eine Zeitachse – und starten tut das Ganze … nehmen wir mal an, das wäre jetzt hier Dezember, ein Immobilienbesitzer in den USA seine Steuern nicht bezahlt, seine Grundstückssteuer.

Wenn die nicht bezahlt werden, da gibt es seit vielen Jahren in den USA ein Gesetz, dann kann im Mai die Bezirksregierung oder das County so ein Tax-Lien-Zertifikat erstellen. Also eine Steuerschuldverschreibung.

Dieses Zertifikat wird vom County im Mai auf Auktionen versteigert werden. Das heißt, wir als Investoren können online von Deutschland aus, von Österreich, von der Schweiz aus diese Zertifikate online kaufen.

Wenn ich dieses Zertifikat hier im Mai gekauft habe, dann bekommt der Immobilienbesitzer im Beispiel Florida zwei Jahre Zeit, um diese Steuerschuld zu begleichen. Er hat zwei Jahre Zeit, diese Steuerschuld zu begleichen. In der Zwischenzeit erhält das County das Geld vom Investor und kann damit arbeiten.

Wenn er jetzt nach einem Jahr zum Beispiel bezahlt, dann bekomme ich als Investor meine Investition in das Tax-Lien-Zertifikat plus eine Verzinsung vom County ausgezahlt. So erwirtschaften wir regelmäßig unsere Renditen, in diese Art der Geldanlagen.

Wenn Sie sich jetzt fragen: Was passiert, wenn das Zertifikat nicht bezahlt wird vom Immobilienbesitzer? Dann geht nach zwei Jahren das Häuschen in den Besitz des Tax-Lien-Besitzers über. Das heißt, wir erhalten anstatt das Geld vom Tax Lien das Haus des Besitzers.

Damit kann man auch noch mal sehr gute Renditen machen. So funktioniert in einzelnen Schritten, ganz kurz dargestellt, die Investition in Tax Lien Zertifikate.

Gee Jay:

Okay, lass uns ins Detail gehen.

Warum gibt es überhaupt diese Tax Liens – also, das macht für mich erst mal den Eindruck: Man kann Geld investieren, und wenn man Glück hat, kriegt man hohe Zinsen raus. Wenn man noch mehr Glück hat, kann man ein Haus gewinnen. Aber das ist ja nicht der Hintergrund, dass man solche Leute wie dich sozusagen jetzt reich machen möchte. Was ist der Hintergrund überhaupt, warum es Tax Liens gibt?

Franz:

Also, der Hintergrund ist folgender: Das erste Tax-Lien-Zertifikat wurde 1698 erstellt. Das war im Rahmen der Besiedelung. Die Bevölkerung ist in den USA gewachsen, und es wurden Bezirksregierungen gegründet.

Diese Regierungen brauchten für die Bevölkerung Infrastruktur. Das heißt, mit diesen Immobiliensteuern oder Grundstückssteuern werden die Polizei, die Feuerwehr, die Kindergärten, die Krankenhäuser und die Schulen finanziert. Deswegen ist das so wichtig. Deswegen wurde dieses Gesetz auch geschaffen, dass die Leute ihre Steuerschulden bezahlen.

Wenn das nicht passiert ist – und deswegen wird auch der Druck so erhöht, wenn es nicht passiert – dann fehlt beim County das Geld zur Finanzierung dieser wichtigen Infrastruktur. Deswegen gibt es das schon so lange.

Es ist halt im deutschsprachigen Raum kaum bekannt. Weil – es werden keine Provisionen bezahlt in diesem Business, weil die ja direkt mit der Regierung ein Geschäft machen. Und deswegen gibt es dafür auch keine Werbung in der klassischen Finanzindustrie.

Gee Jay:

Ist das richtig, wenn ich das so zusammenfasse, dass es sich über Jahrhunderte bewährt hat? Das System, dass der Staat dieses Steuergeld braucht und wenn jemand seine Steuer nicht zahlt, dann kann da ein Investor einsteigen und bezahlt dann die Steuer. Das heißt, der Landkreis, die Gemeinde oder die Regierung, die kann arbeiten mit dem Geld und damit das für den Investor, der einspringt überhaupt attraktiv ist, dafür gibt es dann die hohen Zinssätze. So ist dieses Prinzip, oder?

Franz:

Genauso ist das Prinzip. Und wenn du über Zinssätze sprichst, dann liegen wir je nach Bundesstaat in der Größenordnung zwischen 5 und 28% Rendite.

Rendite zwischen 5 und 28 Prozent!

Gee Jay:

Ja – das ist von der Höhe des Zinssatzes ein Grund, warum man sich näher damit beschäftigen kann, und auch der Einstieg, den du gegeben hast: Es gibt im deutschsprachigen Raum bisher wenig Information darüber – weil das ist jetzt kein Geschäft, was irgendwie über Finanzdienstleister gut läuft. Es gibt keine Provisionen. Es ist vielleicht für Leute interessant, die bereit sind, selbst Know-how auszubauen und Zeit und Geld zu investieren. Es kommt ja kein anderer zu ihnen und verkauft was.

Franz:

Ja.

Gee Jay:

Wie bist du zu den Tax Liens gekommen?

Franz:

Ich war bei einer Veranstaltung vom Robert Kiyosaki, und dort wurde genau diese Investitionsmöglichkeit vorgestellt. Er hat das schon in seinem Buch „Rich Dad, Poor Dad“ beschrieben. Da hab ich mir gedacht: „Das musst du dir genauer ansehen“ und hab mich dann sehr intensiv mit dem Thema beschäftigt. Habe mich schulen lassen – und ich war gleich so begeistert, dass ich gesagt habe: „Genau das mache ich!“ Und seit fünf Jahren bin ich dabei.

Gee Jay:

Okay – also das war eine Veranstaltung, und du hast dafür Geld erst mal ausgegeben, oder? Du hast selbst erst mal investiert in dein Know-How. Das war jetzt nicht irgendwie umsonst. Es gibt ja auch von Finanzdienstleistern Veranstaltungen, wo man umsonst hingehen kann, und dann kriegt man Produkte verkauft, aber das war jetzt anders.

Franz:

Ja.

Gee Jay:

Vielleicht für unsere Zuschauer, wenn du etwas geben möchtest: Was sind denn da die drei größten Fehler, die man begehen kann, wenn man in die Richtung gehen möchte – also das, was unsere Zuschauer dann nicht machen sollen?

Franz:

Die drei größten Fehler, die man machen kann – ich würde sagen, der erste Fehler ist, sich das Wissen nicht im Detail anzueignen. Das Wichtigste ist dabei – und da kann man den zweiten großen Fehler machen – das ist die Recherche der Immobilie von den Tax-Lien-Zertifikaten, also was kauft man hier? Diese Information braucht man.

Der dritte Fehler ist eigentlich, nicht damit zu beginnen, diese Investition zu machen. Aber es setzt voraus – und das „Aber“ sage ich ganz deutlich: Man muss als Anleger eine gewisse Zeit investieren. Das ist was für aktive Anleger – aber dafür gibt es auch entsprechende Renditen.

Gee Jay:

Wie sicher ist das überhaupt, die ganze Anlage, wenn man jetzt mal so einhakt?

Franz:

Wenn ich weiß, was ich tue, welche Tax-Lien-Zertifikate ich kaufe, kann nichts passieren. Das Einzige, was passieren kann, ist dass der Immobilienbesitzer Bankrott erklärt und überhaupt nichts bezahlt.

Ja? Und dann habe ich immer noch die Möglichkeit, die Property zu kriegen. Oder er wird vom Gericht verurteilt, halt das abzustottern. Dann warte ich etwas länger auf mein Geld – habe ich persönlich noch nicht erlebt in den Jahren, seit ich das mache.

Gee Jay:

Genau. Im häufigsten Fall, man bekommt einfach die hohen Zinsen, man weiß vielleicht nicht, wann man sie bekommt, denn er hat zwei Jahre Zeit zu zahlen. Im Laufe der zwei Jahre kriegt man das Geld. Und wenn der nicht mehr zahlen kann, dann steht quasi als Sicherheit das Haus an, was dann da verwertet wird. Und dann wird einem das Haus übertragen … ?

Franz:

Ja.

Gee Jay:

… oder zumindest, das ist als Sicherheit da, dieses … wahrscheinlich zehnmal höher als überhaupt das Geld, was du investiert hast, oder?

Franz:

Die Absicherung ist immer durch die Immobilie gegeben.

Gee Jay:

Ja?

Franz:

Ja. Ein Beispiel aus meinen eigenen Investitionen: Ich habe im Moment an die hundert Tax Liens in meinem Portfolio. Und das ist ein Immobilienwert, aktuell so ungefähr bei 3,5 Mio. USD. Also du hast immer einen …

Gee Jay:

Das steht dem gegenüber …

Franz:

Das steht dem gegenüber.

Gee Jay:

Ja.

Franz:

Und damit habe ich eine Absicherung –Totalverlust gibt’s hier nicht!

Gee Jay:

Ja, okay.

Franz:

Ja? Und ich handle mit Regierungsbehörden, da ist alles festgelegt! Das ist das …

Gee Jay:

Das Licht ist gerade ausgegangen. Ich mach’s weiter an, das Video läuft dabei weiter. So, jetzt haben wir wieder Licht.

Franz:

Das Schöne an der Investition ist wirklich, dass es nach ganz strengen Regeln funktioniert, ganz konsequent festgelegten Regeln. Wenn man sich an diese Regeln hält, kann nichts schief gehen.

Gee Jay:

Genau. Können wir nochmal die Vorteile zusammenfassen? Also damit jemand noch mehr Freude hat, sich dann mit dem Thema zu beschäftigen? Was sind so – wenn man eine Handvoll Vorteile zusammensammelt, was sagt man da?

Franz:

Die Vorteile sind: Erstens, ich habe eine vollkommene Unabhängigkeit in meiner Investition – also das Geld, was ich anlege – von irgendwelchen Zinsentscheidungen von Notenbanken, von Aktienkursentwicklungen, von Konkursen von Immobilienfonds zum Beispiel. Da bin ich davon komplett unabhängig.

Das heißt, das was mir von der Bezirksregierung, vom County zugesagt wird, das tritt ein – weil es eine Regierung ist. Und die Gesetze gibt es eben schon so lange. Das ist ein Riesenvorteil.

Der zweite Vorteil ist erstens die Höhe der Renditen im jetzigen Zinsumfeld, in dem wir uns bewegen.

Und der dritte Vorteil, speziell auch für mich: Wenn eins nicht funktioniert, dann ist die Rendite noch höher.

Gee Jay:

Ach so, ja.

Franz:

Ja? Weil ich die Absicherung durch das Haus habe.

Gee Jay:

Minimum war 5% irgendwie vom Gesetz her, oder?

Franz:

Das ist, in Florida ist das so. Das heißt, man kriegt Minimum 5% Rendite. Und es gibt Bundesstaaten, wo diese Tilgungsfrist nur sechs Monate sind. Da sind bis zu 36% Renditenauszahlungen. Also, das wird für den Immobilienbesitzer dann richtig teuer.

Gee Jay:

Okay. Ja – sind wir jetzt – ist die Frage, ob wir im Video schon so weit sind, dass Sie sich vielleicht sagen: „Moment, ich möchte mehr darüber erfahren.“ Wenn ja, habe ich was für Fans vorbereitet – und zwar unter diesem Videoclip gibt es noch einen Info-Text. Und in dem Info-Text finden Sie mindestens zwei Links – mal sehen, ob uns noch ein dritter jetzt einfällt.

Von zwei weiß ich schon. Ein Link ist nämlich zum Online-Videokurs vom Franz, wo er detailliert zeigt, wie das Ganze funktioniert, was man dazu braucht.

Zwei Sachen können wir vorher sagen, das haben wir abgesprochen gehabt: Nicht anfangen damit, wenn man nicht mehr als fünf-, besser zehntausend Euro an wirklich frei verfügbarem Kapital hat, was jetzt zeitlich ungebunden ist. Und Englischkenntnisse-Basics. Wenn man gar kein Englisch kennt – da ist eine gute Investition, erst mal Englisch-Grundkurs zu machen. Wenn man die Basics kann, dann wird man sich zurecht finden.

Der Videokurs, der ist komplett auf Deutsch – es wird alles erklärt, was man als Handwerkszeug braucht. Du gehst in die Recherchetools rein, du zeigst, wie du selber damit arbeitest.

Franz:

Ja.

Gee Jay:

Und wie viele Stunden ist der Videokurs?

Hier geht es zur Anmeldeseite zum Vorab-Webinar, in dem Sie für den Videokurs fit gemacht werden ► Anmeldeseite.

Franz:

Der Videokurs sind etwas an die vier Stunden.

Gee Jay:

An die vier Stunden. Dann ist man so weit, dass man –jedenfalls die meisten können dann selbst loslegen. Für denjenigen, der spezieller in das Thema noch einsteigen will oder andere Herausforderungen hat … würdest du auch anbieten, ein Coaching zu machen, oder ein persönliches …?

Franz:

Eins-zu-Eins-Coaching

Gee Jay:

Ein Eins-zu-Eins-Coaching. Fragen zu der ganzen Thematik können auch unter dem Videoclip gestellt werden. Da kann man beantworten – und natürlich bin ich selbst auch gespannt auf Fragen leserseits. Und dann – vielleicht gibt’s noch ein Update dazu. Das soll’s aber erst mal für heute gewesen sein: eine kleine Einführung in ein bisher fast in Deutschland noch für die Meisten noch unbekanntes Renditeobjekt sozusagen. Vielen Dank, dass Sie dieses Video bis zu Ende geschaut haben. Wenn Ihnen das soweit gefallen hat, freue ich mich über einen Daumen nach oben oder auf dem Portal die Sternchenbewertung. Und dann – bis zum nächsten Mal in einem neuen Videoclip.

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2 Kommentare zu “Deutscher Tax-Lien-Investor hilft Neulingen beim Einstieg”

  1. Roth sagt:

    Sehr gut so weit bin ich noch nicht im Buch Rich Dad, Poor Dad beim Lesen.

    Einziges Risiko was ich sehe, ist wenn der Eigentümer das Geld nicht zurückzahlt und er das Haus verwüstet oder ganz zerstört. Oder gerade eine Immobilien Krise ausbricht…

    Ach ja die Art von Anlagetipps könnte man gut in einer Neuen Seite zusammenfassen, die Anlagetipps für Smarte Bankkunden gibt.

    • Franz sagt:

      Dieses Risiko besteht, deshalb empfehle ich immer darauf zu achten, dass der Preis des Tax-Lien kleiner sein sollte als der Wert des Grundstück, dann kann die Immobilie auch abbrennen. Dadurch ist eine Mindestabsicherung gegeben.
      Wenn eine Immobilienkrise ausbricht, dann hat das keinen Einfluss auf die Rendite, da der Tax-Lien nur einen Bruchteil des Immobilienwertes kostet und sollte der Eigentümer nicht bezahlen, steigen die Chancen, das Haus zu erhalten.

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