So einfach wie bei eBay

Tax Deed: bei Auktion mitbieten

Immer wieder höre ich von Interessierten, dass Tax Deeds kompliziert – beinahe wie eine Geheimwissenschaft – sind. Kompliziert sind nur Dinge, mit denen man sich noch nicht beschäftigt hat. Ist jemand ein Mal durch den Prozess gegangen, sagt er oft: Das war ja einfach.

Diese Kurz-Anleitung wie man ein Gebot auf eine Tax-Lien-Auktion abgibt, darf Ihnen zeigen, dass ähnlich einfach ist eine eBay-Auktion ist. Bevor Sie ein gültiges Gebot abgeben können, müssen Sie zuerst eine Einzahlung (Deposit) tätigen ► hier die Anleitung dazu.

3 Schritte zum gültigen Tax-Deed-Gebot

1. In die Tax-Deed-Plattform einloggen

Je nach County und Anbieter ist die grafische Oberfläche etwas anders. Die Bietprozesse sind wenn nicht gleich zumindest sehr ähnlich. Diese Anleitung wurde in Florida aufgezeichnet.

Tax Leed auction Anleitung

Klicken Sie auf „Place Bid“ (= Gebote platzieren)

2. Tax Deed auswählen

Tax Deed auswählen

Für diese Dokumentation wurde der erste Tax Deed bei der aktuell nächsten Auktion genommen. Ohne Veränderung der Sucheigenschaften wird der günstigste Deed zuerst angezeigt. Es handelt sich um ein unbebautes Grundstück in Lehigh Acres.

Rechts rot umrahmt finden Sie einige für das Gebot wichtige Angaben:
a) Der amtliche Schätzwert (Assessed Value). Dieser wird vom Property Appraiser ermittelt. Die meisten Immobilien werden (deutlich) über dem amtlichen Schätzwert ge- und verkauft. Es ist aber für uns ein erster Anhaltspunkt. Mehr im Bereich der Recherche.
b) Eröffnungsgebot (Opening Bid) Der Wert der ausstehenden Steuern und Gebühren inklusive der Kosten für die Zwangsvollstreckung.

Sie können nur Gebote abgeben, die über dem Eröffnungsgebot liegen. Zudem muss das Gebot auf glatte Hunderterstellen lauten. In unserem Beispiel wären das 1.400 Dollar.

3. Klicken Sie auf „Place Bid“ (= Angebot abgeben)

Tax Deed Place Bid

Das ist selbsterklärend, oder?

Geben Sie Ihr Höchstgebot ein und klicken Sie auf „Confirm Bid“ (bestätigen). Sie können bis zum zeitlichen Ablauf der Auktion Ihr Gebot zurückziehen (Remove My Bid).

Je nach dem welche Konkurrenz erwartet wird und in welche Marktphase wir uns befinden, macht es Sinn einiges mehr als das Mindestgebot zu bieten.

Wertschätzung und Vermarktungsstrategien für via Tax-Deed-Auktion übernommene Immobilien ist Teil unseres Profi-Programms. Diese Seite dokumentiert den praktischen technischen Ablauf.

Bestätigung Ihres Gebots

Tax Deed Gebot bestätigt

Ihr Gebot wurde entgegengenommen (accepted).

Fertig

Wichtig: „accepted“ heißt in diesem Fall, dass Ihr Angebot entgegengenommen wurde. Nicht das Sie das Grundstück für diesen Preis „gekauft“ haben.

Zum Zeitpunkt der Erstellung der Dokumentation (19.4.2021) wird die Auktion erst am nächsten Tag (20.4.2021) stattfinden.

Was kann man jetzt noch tun?

Falls Sie zeitlich nicht beim Ablauf der Auktion dabei sein können, setzen Sie Ihr Höchstgebot. Entweder bekommen Sie das Objekt oder Sie bekommen es nicht.

Wenn es sich zeitlich einrichten lässt, ist es empfehlenswert das Abarbeiten der Auktionsangebote live übers Internet mitzuverfolgen. Das ist für uns Investoren aus Deutschland oft einfach, denn die Auktionen finden meistens am Vormittag in den USA statt. In diesem Beispiel startet die Durchlauf um 10 Uhr in Florida. In Deutschland ist es 16 Uhr.

Es wird stets eine Immobilie nach der anderen aufgerufen (= keine zeitlich parallelen Auktionen in einem County). In der ersten Sekunde werden alle vorab abgegebenen Gebote durchlaufen (siehe oben). Dann bleibt Zeit sein Gebot zu erhöhen oder falls man noch kein Gebot abgegeben hat, erstmals ein Gebot abzugeben.

Erhöht wird das Gebot in 100er-Schritten oder eines Vielfachen davon. Wird das Gebot erhöht, gibt es eine zusätzliche Minute Zeit, um wiederum das Angebot zu erhöhen oder zumindest darüber nachdenken zu können.

Tax Deed Auction Florida

Jemand hat ein weiteres Gebot abgeben und somit wurde wieder eine Minute Verlängerungsszeit gewährt.

Da Gebot nach Gebot und Objekt nach Objekt nacheinander abgearbeitet werden, kann eine Auktion mit 30 Objekten gerne 1-2 Stunden dauern. Manchen Bietern geht während der Auktion das Geld aus (weil sie Objekte ersteigert haben und ihre Anzahlung (Deposit) aufgebraucht ist), so dass man die letzten in der Liste günstiger erwerben kann.

Manchmal ist es umgekehrt, dass die Gebote zum Anfang niedriger weggehen und bei den letzten Objekten merken Investoren, dass sie noch viel mehr Geld übrig haben als geplant.

Das Live-Miterleben solcher Versteigerungen kann sehr spannend sein – insbesondere wenn man selbst mit einigen Geboten dabei ist!

Tipp

Setzen Sie sich ein Maximalpreis und bleiben Sie dabei. Je nach Marktlage und Objekt kommt es vor, dass via Zwangsversteigerung Preise aufgerufen werden, die oberhalb des Marktes sind.

Beispielsweise weil sich zwei in den Geboten verrannt haben. Das kennt man ja ebenfalls von eBay – oder auch von Versteigerungen bei deutschen Gerichten. Ein online abgegebenes Gebot ist rechtlich bindend. Sie müssen die Immobilie anschließend bezahlen und übernehmen.

Ergänzende Fragen und Antworten

A. Was ist wenn niemand ein Gebot abgibt?

Ist derjenige, der die Zwangsversteigerung beantragt, hat ein Tax Lien Investor übernimmt dieser die Immobilie.

Je nach Strategie ist das einer der Gründe weswegen Investoren die Steuerschuld (Tax Lien Certificate) für Grundstücke und Häuser von anderen übernehmen.

B. Muss ich den Kaufpreis vor Auktion einzahlen?

Nein, man zahlt nur eine Anzahlung. Der Hebel beträgt 20. Oder anders ausgedrückt: 5 % werden als Sicherheit hinterlegt.

Beispiel: Möchten Sie ein oder mehrere Objekte für im Gesamtwert von maximal 100.000 Dollar übernehmen, brauchen Sie nicht mehr als 5.000 Dollar Kaution hinterlegen.

C. Wie kann man auf eine Immobilie bieten, wenn man nichts über sie weiß?

Ja, das ist natürlich nicht ratsam. Wir empfehlen unseren Leuten – je nach Strategie – eine ausführliche Recherche zu machen in dem Maximalpreis festgelegt wird, wenn man sich nach den Erkenntnissen der Recherche entscheidet auf dieses Objekt zu bieten.

Für die Recherche stehen mehrere sehr gute Online-Tools zur Verfügung. Mehr dazu in unserem internen Bereich.

Hier nur als kurzen Vorgeschmack zwei Bilder:

Tax Deed Auction land

Dort wo der Pfeil hinführt, befindet sich das Grundstück. Sie werden es an Hand der Adresse ebenso auf Google Maps finden. Bei a) sehen wir den amtlichen Schätzwert und bei b) den letzten tatsächlichen gezahlten Kaufpreis. In diesem Fall 11.500 Dollar im Jahr 1984.


Briefverkehr vom County

Es gibt eine Seite auf der Sie den kompletten Briefverkehr einsehen können. Wenn Sie auf „View“ klicken, öffnet sich ein PDF mit dem jeweiligen Brief. In diesem Fall sieht man beispielsweise, dass die Post nicht zugestellt werden konnte. Die Besitzer sind offensichtlich unbekannt verzogen oder gar verstorben.

Weitere Fragen?

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Wer schreibt hier?

Richard Banks organisiert dieses Spezial-Portal. Seine Stärken sind internationale Beziehungen und Bankkonten.

2 Kommentare zu “Tax Deed: bei Auktion mitbieten”

  1. Richard Banks sagt:

    Falls Sie interessiert sind, wie eine Tax Deed Auction abläuft … hier habe ich für Sie aufgezeichnet wie genau das Grundstück aus dem Beispiel (s.o.) versteigert wurde:

    Keine große Kunst, oder?

  2. Richard Banks sagt:

    In der gleichen Auktion war das der beste Deal heute (Links das Höchstgebot zu dem der Zuschlag erteilt worden ist und rechts „amtliche“ Schätzwert):

    Tax Deed Erfolg

    Ziemlich gute Sicherheitsmarge beim Weiterverkauf, gell?

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